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ABB: La importancia de BREEAM para el sector de la construcción

31 OCT 2022
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El Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA) calcula que los edificios consumen  el 40% de la energía mundial y producen un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI)1.  Por tanto, la integración de la tecnología inteligente en las nuevas construcciones y la adaptación de los  emplazamientos existentes se está convirtiendo en una decisión estratégica a largo plazo para las empresas, a  medida que gestionan la evolución de la legislación medioambiental. En este ámbito, por tanto, una normativa  clara y unos programas de certificación sólidos son fundamentales para llevar a cabo el cambio urgente y la  aceleración de las medidas necesarias para cumplir los objetivos de sostenibilidad. 

Si actuamos ahora, aún estamos a tiempo de alcanzar los Objetivos de Desarrollo Sostenible relevantes para  el sector de la construcción, y de seguir la hoja de ruta del Green Deal europeo. Para hacer frente a este reto,  tenemos que abordar la sostenibilidad de forma holística, con un marco de triple resultado (TBL), que se  centra tanto en las preocupaciones sociales y medioambientales como en los beneficios. Como apasionado  defensor de las prácticas empresariales sostenibles y circulares, apoyo la teoría del TBL. Esta teoría postula  que, en lugar de una línea de fondo, debería haber tres: los beneficios, las personas y el planeta. 

Pero, ¿qué es lo que hace que un edificio sea sostenible y cómo se puede demostrar para las partes  interesadas, que cada vez buscan más pruebas de su estado? Una forma es utilizar un método de evaluación  de la sostenibilidad de los edificios, como la certificación BREEAM (Building Research Establishment  Environmental Assessment Method).  

Estamos increíblemente orgullosos de haber completado la evaluación de algunos de nuestros productos  y soluciones de electrificación que, una vez instalados, mejoran el rendimiento de los edificios según las  certificaciones BREAAM. Nuestras soluciones han sido reconocidas según tres certificaciones BREEAM para  los mercados internacional, británico y holandés. Pero considero que este hito es algo más que una pluma  en nuestra gorra. El producto y las soluciones, especialmente en las categorías de gestión de la energía,  salud y bienestar y gestión del agua y los residuos, conllevan importantes ventajas para arquitectos,  promotores, empresas inmobiliarias, consultores y especificadores, ventajas que van más allá de la  necesidad de “hacer lo correcto”. 

Yo sostengo que, se mire como se mire, conseguir certificaciones verdes es simplemente un buen negocio. 

El porqué y el qué de BREEAM 

Para cumplir los objetivos de reducción de emisiones para 2030 establecidos por el Acuerdo de París, el  sector de la construcción necesita aumentar significativamente el ritmo de renovación de la eficiencia  energética de los edificios. Y tiene que abordar las renovaciones existentes, así como la generación y  adquisición de energía renovable.  

En pocas palabras, BREEAM existe para evaluar la sostenibilidad a largo plazo de un proyecto de construcción,  aplicar una calificación y hacer recomendaciones sobre cómo se pueden mejorar esas calificaciones.  Nuestros clientes lo utilizan para asegurarse de que los edificios cumplen con los requisitos de construcción,  funcionamiento y diseño sostenibles. La certificación ofrece un marco de evaluación versátil que abarca  todo el espectro de actividades, incluidos los planes de uso, renovación y rehabilitación, así como los nuevos  desarrollos. Con más de un tercio de los promotores que buscan una certificación BREEAM, su popularidad e  importancia en la industria no puede ser exagerada. Y su popularidad sigue creciendo. 

Beneficios en toda la cadena de valor 

Creo que la certificación de sostenibilidad es cada vez más importante por varias razones. Desde el  creciente número de requisitos impuestos por las autoridades locales hasta los numerosos beneficios  sociales, económicos y relacionados con la salud y la comunidad, las medidas de sostenibilidad en los  edificios se han convertido en una parte integral de la lista de control y el proceso de toma de decisiones del  inversor moderno. 

Naturalmente, estas normas también han contribuido a una mayor atención a las estrategias de desarrollo  que minimizan los residuos de la construcción, reducen las emisiones de CO2 y salvaguardan los biotopos y  los hábitats de la fauna. Se trata de beneficios cuantificables que son realizables en todo el espectro de partes  interesadas, desde el promotor hasta el propietario y el inquilino.  

Otro beneficio crucial de la certificación está relacionado con la identidad de las empresas de construcción y  arquitectura en un mercado muy escudriñado. Innovate UK (antiguo Consejo de Estrategia Tecnológica del  Reino Unido) lo describe como una forma de que las empresas “se diferencien en un mercado competitivo  con una marca de calidad muy visible, autorizada y reconocida internacionalmente”. Profundizando aún  más, la encuesta realizada por la Asociación de Investigación e Información de Servicios de Construcción  (BSRIA), con sede en el Reino Unido, sobre el valor de BREEAM sugiere que, desde una “perspectiva social”, el  reconocimiento del sector es el beneficio más importante, seguido de las ventajas en materia de relaciones  públicas y responsabilidad social corporativa (RSC). De hecho, aproximadamente el 40% de los promotores  encuestados consideraron la RSC como una de las principales razones para obtener la certificación. 

La perspectiva del promotor: El informe del World Green Building Council expone los “argumentos  comerciales a favor de la construcción ecológica”. Sugiere que los precios de venta de los edificios ecológicos  certificados aumentaron hasta un 30% en comparación con los edificios convencionales que cumplen con los  códigos. Además, según el Urban Land Institute, la protección de los activos para el futuro, la mejora de la  resistencia y la reducción de los riesgos son consideraciones vitales para el sector inmobiliario. 

La perspectiva del propietario: Según el mismo informe, la certificación puede aumentar las tasas de  alquiler de los edificios hasta un 24,9% en comparación con los edificios convencionales que cumplen con los  códigos. El informe de DLA Piper de 2014 sugiere que el 38% de los encuestados identificó la preservación o el  aumento del valor como el principal beneficio de los inmuebles sostenibles, seguido de la reputación (18%) y  la reducción de los costes energéticos (15%). Si a esto le añadimos los menores costes operativos asociados a  las iniciativas centradas en la sostenibilidad, el argumento comercial a favor de los edificios ecológicos resulta  aún más atractivo. 

La perspectiva del inquilino: El documento de investigación Benchmarking energy use of building  environmental assessment schemes (Lee, 2012) analiza las características de los distintos sistemas de  certificación y muestra que BREEAM tiene en cuenta los datos de funcionamiento y rendimiento, una  característica que lo diferencia de sus competidores. Esto se ve reforzado por la encuesta BSRIA Value of  BREEAM, en la que el 43% de los encuestados identificó el ahorro de costes operativos entre los beneficios de  BREEAM. En particular, el informe hace hincapié en cómo BREEAM fomenta el uso de controles inteligentes y  medición inteligente, que pueden facilitar un mantenimiento y rendimiento eficaces y, por tanto, reducir los  costes asociados.

Es fácil hacerlo 

Ante todo, considero que esta certificación es un testimonio de nuestra determinación de seguir siendo  un contribuyente clave a la economía circular y a la reducción de los gases de efecto invernadero. En esta  posición subyace la convicción compartida de que BREEAM puede ayudar a reducir los efectos negativos  de la construcción. A medida que avancemos, me interesará especialmente cómo los efectos positivos de  

la contribución de nuestros productos a los créditos con los edificios evaluados por BREEAM se traducen  en mayores beneficios para nuestros clientes, y cómo repercute en el uso de materiales en las obras de  construcción.  

Por supuesto, como toda empresa sabe, no basta con tener una gran tecnología. Nuestra filosofía se basa  en el principio de que una gran tecnología debe diseñarse con la facilidad como principio básico, desde  la facilidad de compra e instalación hasta la facilidad de asistencia. Desde este punto de vista, nuestros  productos que proporcionan créditos BREAAM son un paso clave en el viaje que emprendemos con nuestros  clientes: facilitar la aportación de beneficios sostenibles al entorno construido.

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