El proyecto de Ley para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria residencial ha sido aprobada recientemente e introduce interesantes medidas en materia de fiscalidad, financiación y mejora del marco normativo de los programas financiados con fondos #NextGenerationEU, que sin duda suponen un importante revulsivo para el sector instalador.
Estas novedades aprobadas con carácter urgente son de enorme interés para el instalador ya que repercuten de manera directa en el sector facilitando la inversión de 3.420 Mill.€ de aquí a 2026.
De esta forma finaliza la tramitación parlamentaria que da luz verde al conjunto de medidas aprobadas por el Gobierno a través del real decreto-ley 19/2021 y que desgranamos a continuación.
En el apartado de la fiscalidad, destacan 3 novedades importantes:
- Deducción del 20% por actuaciones que reduzcan un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración cuando se trate de una vivienda habitual, con un importe máximo deducible de 5.000€/vivienda. Su periodo de aplicación finalizará el 31 de diciembre de 2022.
- Deducción del 40% por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o mejoren la calificación energética alcanzando las letras «A» o «B» en una vivienda habitual, hasta un máximo de 7.500 €/vivienda.
- Deducción del 60% por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o mejoren la calificación alcanzando las letras «A» o «B» en edificios residenciales, hasta un máximo de 15.000 €/vivienda. Su periodo de aplicación finalizará el 31 de diciembre de 2023.
Además se elimina cualquier tipo de impacto fiscal para el perceptor de las ayudas al no integrarlas en la base imponible del IRPF, por lo que los beneficiarios de estas deducciones no tendrán impacto negativo.
Respecto a la financiación, se crea una línea de avales ICO de hasta 1.100Mill.€ para financiar obras de rehabilitación que contribuyan a mejorar la eficiencia energética que tendrán una cobertura parcial por cuenta del Estado. De esta forma, se cubren parcialmente los riesgos de los préstamos concedidos por entidades financieras privadas destinados a la rehabilitación energética de edificios residenciales, al mismo tiempo que se refuerza el apoyo a los propietarios y comunidades de vecinos.
En cuanto al marco normativo, el proyecto introduce mejoras sobre la Ley de Propiedad Horizontal, en concreto, la parte que establece un régimen de mayoría simple para la realización de tales obras, así como para la solicitud de ayudas y financiación, facilitando así, la toma de decisiones. Se refuerza la capacidad de las comunidades de propietarios para el acceso al crédito modificando el texto Refundido de la Ley del Suelo para dotarlos de plena capacidad jurídica.
Sin duda la aprobación de esta ley trae consigo una agilización en las actuaciones, reduciendo además las exigencias para poder adoptar acuerdos por parte de comunidades de vecinos y otros interesados en realizar reformas en viviendas y edificios residenciales, lo que supone una gran oportunidad para el instalador profesional.
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